| 信件信息 |
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| 主 题： | 土地证需要先更换吗 |
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| 信件内容： | 提问时间：2018/7/9 10:23:34 提问人：霞**
我家在石首街上有危房一间，现已申请危房重建中。现在想知道是做房子后换证还是做房子前换证。 房产证户名为我奶奶的名字，土地证户名为父亲兄弟的名字（前几年换新证时换的）。现奶奶已逝多年，叔叔退出不要了，现在只有家父和伯伯共同危房重建，请问是先换证还是先建房。
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| 回复内容: | 目前房产、土地证书已合二为一，申请办理不动产登记时，地上无附作物的可以办理纯土地的不动产登记，地上建有房屋的，应将房屋一并登记，申请登记的前提必须符合城市规划，否则不予受理。该市民所诉房屋、土地权利人不一致，且房屋权利人已逝，现申请登记时应按照合法继承的程序办理司法公诉后方可申请不动产登记 答复时间： |